Als Investor oder Betreiber von Gewerbeimmobilien könnten Sie aus verschiedenen Gründen zögern, E-Ladeinfrastruktur zu implementieren. Doch Fakt ist, Elektrofahrzeuge sind gekommen, um zu bleiben. Und je früher Sie sich dem Trend zur Elektromobilität anschließen, desto besser positionieren Sie Ihre Immobilien für Wertsteigerungen und die Gewinnung erstklassiger Mieter. BloombergNEF sagt voraus, dass der globale Verkauf von Elektrofahrzeugen in den nächsten Jahren sprunghaft ansteigen wird, von 10,5 Millionen im Jahr 2022 auf etwa 27 Millionen im Jahr 2026. Das bedeutet, der Bedarf an Ladeinfrastruktur steigt rasant.
In diesem jungen Markt könnten bestimmte Missverständnisse den Eindruck erwecken, dass der Einstieg in das Angebot von Ladelösungen bei Ihren Immobilien eine Herausforderung darstellt. Strategische Planung und erfahrene Industriepartner können den Übergang jedoch erheblich erleichtern und letztendlich Ihrem Geschäftserfolg dienen. Werfen wir einen Blick auf einige dieser wahrgenommenen Herausforderungen und die bereits vorhandenen Lösungen.
1. Infrastrukturkosten und Installation
Die Herausforderung: Die Vorbereitung Ihrer Gewerbeimmobilien auf die Einrichtung von Ladestationen mag als komplexes und teures Vorhaben erscheinen. Neubauten müssen in vielen Regionen strengen lokalen Umwelt- und Baubestimmungen genügen. Die Aufwertung älterer Gebäude kann ein anspruchsvolles Projekt sein, das elektrische Modernisierungen und behördliche Genehmigungen benötigt.
Die Lösung: Strategische Planung und die Gestaltung des Standorts sind entscheidend für eine kosteneffiziente Einführung von Ladestationen. Starten Sie mit einer umfassenden Bedarfsanalyse und erstellen Sie ein Implementierungsbudget. Nutzen Sie verfügbare Fördermittel und Zuschüsse in Ihrer Region, um die Installationskosten zu senken. Eine Partnerschaft mit einem versierten Ladeinfrastrukturanbieter, der den gesamten Prozess begleitet, die Installation ausführt und die Einhaltung aller Vorschriften gewährleistet, ist ebenfalls ratsam. Die Einrichtung eines Abonnementdienstes (z.B. ChargePoint as a Service®️) für Ihre Ladeinfrastruktur ermöglicht es Ihnen, hohe Anfangsinvestitionen zu umgehen und stattdessen mit konstanten monatlichen Betriebskosten zu planen, die Hardware, Software sowie fortlaufende Wartung und Support beinhalten.
2. Den richtigen Lade-Mix ermitteln
Die Herausforderung: AC, DC, Level 2, Level 3 – die Auswahl an Ladestationen ist groß. Obwohl dies verwirrend sein kann, ist es entscheidend, die passende Kombination an Ladestationen auszuwählen, die sowohl den Anforderungen Ihres Gewerbes als auch den Bedürfnissen Ihrer Mieter gerecht wird. Doch wie fängt man an?
Die Lösung: Erfassen Sie durch eine Befragung Ihrer Mieter deren Bedürfnisse bezüglich der Elektrofahrzeugladung – wie bewerten sie beispielsweise Ladegeschwindigkeit, Ladeoptionen, Bequemlichkeit und Preis? Entwickeln Sie eine neue Ladeinfrastruktur, die sowohl langfristige oder nächtliche Parkmöglichkeiten für Wohn- oder Geschäftsmieter (Level-2-AC-Ladung) als auch kurzfristige Parkoptionen für Besucher Ihrer Mieter (DC-Schnellladung) berücksichtigt. Legen Sie den Grundstein mit einer Infrastruktur, die ein Wachstum entsprechend der sich wandelnden Bedürfnisse Ihrer Mieter und Ihrer gewerblichen Anforderungen erlaubt.
3. Abrechnung und Zahlung
Die Herausforderung: Das Abrechnen von Ladediensten für Mieter gestaltet sich als komplex, besonders wenn mehrere Mieter auf dieselbe Ladeinfrastruktur zugreifen. Notwendig ist ein System, um den Energieverbrauch zu erfassen, Nutzungsverhalten zu analysieren und eine durchweg faire sowie präzise Abrechnung sicherzustellen. Fehlt ein solides Abrechnungssystem, können Konflikte auftreten, die die Zufriedenheit Ihrer Mieter gefährden.
Die Lösung: Setzen Sie auf eine leistungsstarke Abrechnungs- und Zahlungsplattform, die eine präzise Erfassung des Energieverbrauchs jedes Mieters ermöglicht. Etablieren Sie transparente und gerechte Abrechnungsverfahren und kommunizieren Sie die Preisgestaltung deutlich an Ihre Mieter. Erwägen Sie Modelle wie Pay-per-Use oder Abonnements, um die Abrechnungs- und Zahlungsvorgänge zu optimieren.
4. Wartung und Support
Die Herausforderung: Wartung und Support sind entscheidend für das Vertrauen Ihrer Mieter in das E-Ladenetzwerk. Technische Störungen und Ladestationen, die außer Betrieb sind, erzeugen Frustration und mindern den wahrgenommenen Wert Ihres Angebots. Die Fehlersuche und -behebung kann zudem für Ihr Personal, das in diesem Bereich unerfahren ist, eine Herausforderung sein.
Die Lösung: Für starke Mieterbeziehungen ist es entscheidend, zuverlässige Ladestationen zu warten und zu unterstützen. Arbeiten Sie mit einem Anbieter für Ladenetzwerke zusammen, der umfangreiche Überwachungs-, Wartungs- und Supportleistungen bietet, inklusive eines Garantieplans zur Sicherstellung der Zuverlässigkeit. Sorgen Sie dafür, dass Ihre Mieter Zugang zu einer 24/7-Support-Hotline haben, um im Bedarfsfall sofortige Unterstützung zu erhalten.
5. Zukunftssicherheit Ihrer Infrastruktur
Die Herausforderung: Die Branche der Elektrofahrzeuge entwickelt sich rasant, mit ständig neuen Ladestandards und -technologien. Ohne eine zukunftssichere Ausrichtung Ihrer Ladeinfrastruktur droht Überalterung und die Notwendigkeit teurer Nachrüstungen.
Die Lösung: Sorgen Sie für Skalierbarkeit und Anpassungsfähigkeit Ihrer Ladeinfrastruktur. Setzen Sie auf Lösungen, die Fern-Updates der Firmware ermöglichen, um sich neuen Technologien anzupassen. Wählen Sie modulare Hardware, die leicht zu warten und entsprechend der sich entwickelnden Standards zu aktualisieren ist. Informieren Sie sich kontinuierlich über Branchenneuheiten und regulatorische Änderungen, um Ihre Infrastruktur zeitgemäß anzupassen.
Mehr Power für Ihre Immobilie mit ChargePoint
Eine strategische Planung und eine partnerschaftliche Zusammenarbeit sind essenziell, um diese und weitere Stolpersteine auf Ihrem Weg zur Einführung von Ladestationen zu umgehen. ChargePoint kooperiert mit Immobilieninvestoren, -eigentümern und -betreibern, um eine erfolgreiche Implementierung der Ladestationen für Elektrofahrzeuge in jeder Phase zu garantieren:
- Standortgestaltung. Lassen Sie sich fachkundig beraten und gestalten Sie Ihren Standort auf der Grundlage der Anforderungen Ihres Unternehmens und Ihrer Mitarbeiter.
- Fördermittel. Erhalten Sie Unterstützung bei der Suche nach Förderungen auf Bundes-, Landes- und Kommunenebene, die die Umsetzung unterstützen.
- Installation. Sie können sich mit lokalen, ChargePoint-zertifizierten Vertragspartnern in Verbindung setzen, die schnell die notwendige Infrastruktur installieren können.
- Support. Profitieren Sie von proaktiver Überwachung und Wartung sowie dem rund um die Uhr verfügbaren Fahrersupport. So können sich Ihre Personal- und Facility-Teams auf das konzentrieren, was sie am besten können.
